Das Annuitätendarlehen ist die bekannteste und auch am häufigsten vereinbarte Form der Baufinanzierung.
Die zu zahlende monatliche Rate enthält sowohl einen Zinsanteil als auch einen Tilgungsanteil, wonach der Tilgungsanteil monatlich sofort verrechnet wird. Die Darlehensrate bleibt während der Zinsfestschreibung i. d. R. konstant. Häufig besteht auch die Möglichkeit, einen Tilgungssatzwechsel zu vereinbaren. Durch die monatlichen Zahlungen verringert sich der Zinsanteil stetig, während der Tilgungsanteil in gleichem Verhältnis steigt.
Das vorliegende Programm berücksichtigt keinen Tilgungssatzwechsel. Es ermöglicht aber die Kalkulation mit optionalen Sondertilgungen. Wenn ausgewählt, werden diese hier immer nach jedem vollständig abgelaufenen Laufzeit-Jahr einmal verechnet, nicht jedoch am Ende der Laufzeit direkt vor einer Anschlußfinanzierung.
Das Programm gibt eine Liste aus, in der für jeden laufenden Monat die Restschuld, der Anteil für Zinsen und der Anteil für die Tilgung berechnet wird. Wieviel Zinsen Sie insgesamt zahlen müssen, erfahren Sie am Schluss.
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